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国内最大的证券公司凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1

百城二手房市场“以价换量”的走势还在持续。

中指研究院最新发布数据显示，2025年4月，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅收窄0.06个百分点。

分城市能级而言，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，上海二手房市场保持较高活跃度。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从具体城市看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，其中南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%；广州、重庆、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%～0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，成都跌幅最小为0.06%。

同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%～7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在3%以内。

值得注意的是，虽然二手房价持续调整，但价格折让对市场成交有一定推动作用，从同比情况看，多数城市今年的市场成交都比去年同期要好。

中指研究院榜单数据显示，4月全国重点城市二手房成交中，哈尔滨、深圳、重庆、上海、南昌、成都、广州、沈阳、北京、济南、东莞等二十城成交量同比均上涨，其中哈尔滨4月成交套数同比大涨72%、深圳同比上涨35.5%、重庆同比上涨32.6%。

二手房价调整较明显的南京、武汉，4月二手房成交量也出现了“小高峰”。

以武汉为例，2025年4月，武汉全市二手住房交易11103套，成交量环比增加26.57%，同比增幅33.71%，是近两年来月度成交量最高的一个月，仅次于2023年的3月份。

安居客武汉表示，目前，武汉二手房市场活跃，但由于出售竞争压力大，二手房受价格影响明显，武汉某远破小楼盘，凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1。现阶段，武汉不少购房者开始入场“捡漏”，需求则多为100万左右的次新房。

南京方面，我爱我家南京研究院数据显示，4月全市二手房成交量9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高。清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，主要是3月成交转过户的因素，带动了成交量进一步攀升。

从二手房挂牌情况看，据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/平方米，环比也下跌2.3%。从挂牌走势来看，业主挂牌积极性有所下滑，价格预期也有所下调，挂牌价回归2.7万以内。

自去年三季度以来，在楼市“一揽子”政策的刺激下，房地产开始出现“止跌回稳”的迹象。

中银证券表示，去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%，不过，4月份房价数据出现一定程度走弱。

“在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有后续保持更宽松的政策，才能巩固住房地产市场的‘稳定态势’。中银证券表示。

国信证券认为，4 月销售表现趋弱，70 城房价同比降幅持续收窄，但二手房价环比跌幅重新扩大。此外，开发投资和房企到位资金、开竣工单月同比降幅也均扩大。

“为持续巩固房地产市场的稳定态势，后续地产政策出台的节奏和力度值得期待，存量土储回购、城中村改造等去库存政策有望稳步推进。”国信证券表示。

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孙梦凡

国内最大的证券公司凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1