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城市生活，熙熙攘攘。一些看似琐碎的“身边事”，却实实在在地影响着我们的安全感、幸福感和对公平正义的感知。华商报《法治周刊》陆续邀请经验丰富的法官、律师等法律工作者，为您抽丝剥茧，解读晦涩的法条或揭示案件背后的法律关系，围绕与百姓生活息息相关的法律领域——物业纠纷、相邻关系、消费维权、婚姻家事、劳动保障、侵权赔偿、合同陷阱等，深入浅出地剖析法律问题。

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在房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联的情况时有发生。面对这种情况，许多房东会感到愤怒与无助，认为对方违约在先，自己便有权采取任何措施挽回损失。一个颇具争议且频繁出现的做法便是：房东自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃或变卖。然而，从法律视角审视，这种“任性”的行为背后隐藏着法律风险。它非但不能合法地解决问题，反而可能会使出租人从有理的守约方转变为违法的侵权方。

典型案例：私清物品惹官司有理反变侵权

前不久，西安市碑林区法院审理了这样一起案件。房东因为租客王先生1个月未付租金，几次联系不上后，便自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，将该房东告上法庭。法庭上，房东觉得很委屈：“他欠我房租不给，我扔他东西怎么了?”

法院认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金;该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。房东应妥善保管王先生的物品，王先生放置于案涉房屋内的物品应予返还;如果不能返还，房东应当赔偿损失。

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